Los fundamentos de la inversión inmobiliaria: Su guía definitiva
La inversión inmobiliaria no es algo en lo que la mayoría de la gente se sumerja sin una buena dosis de investigación y preparación. Además, es un tipo de inversión que generalmente requiere la ayuda de un asesor financiero si se quiere manejar todo correctamente. Este artículo le presentará los fundamentos de la inversión inmobiliaria para que pueda decidir si es algo que le gustaría hacer. La inversión inmobiliaria existe desde hace siglos, lo que significa que es una de las formas más antiguas en que la gente puede ganar dinero invirtiendo sus activos. También es una gran forma de crear riqueza con el tiempo, siempre que se investigue y se gestionen los activos adecuadamente. Si está interesado en saber más, siga leyendo.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria es el acto de invertir en activos inmobiliarios con el objetivo de obtener un beneficio de esa inversión a lo largo del tiempo. El activo inmobiliario en cuestión puede incluir una serie de cosas diferentes, como terrenos, edificios o incluso una parte de una propiedad comercial. La idea que subyace a la inversión inmobiliaria es la de comprar el activo y conservarlo, para luego venderlo al cabo de un tiempo a un precio más elevado. A continuación, se queda con la diferencia entre el precio inicial y el precio final de venta como beneficio. ¿Por qué la gente invierte en bienes inmuebles? Hay muchas razones por las que la gente invierte en bienes inmuebles. Algunas de las más comunes son – El deseo de crear un flujo de ingresos pasivos a través de las propiedades en alquiler. – Un interés por aumentar el patrimonio neto mediante el uso de activos tangibles. – El deseo de utilizar el apalancamiento para obtener una tasa de rendimiento elevada. – La esperanza de experimentar una revalorización del capital a largo plazo gracias a la apreciación de los bienes inmuebles.
Tipos de inversiones inmobiliarias
Hay muchos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias en las que puede elegir invertir. Aunque algunas son más arriesgadas que otras, todas tienen el potencial de hacerle ganar mucho dinero a largo plazo, siempre que investigue y gestione la inversión correctamente. Fideicomisos de inversión inmobiliaria – Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son fondos fiduciarios que invierten en propiedades y obtienen ingresos por alquiler. Puede invertir en ellos como lo haría en cualquier otra acción, lo que significa que suelen ser de bajo riesgo. Bienes inmuebles comerciales – Los bienes inmuebles comerciales son cualquier tipo de edificio diseñado para fines comerciales. Por ejemplo, edificios de oficinas, centros comerciales, almacenes, etc. Inmuebles residenciales: los inmuebles residenciales son cualquier tipo de edificio diseñado para fines residenciales. Un ejemplo de inmueble residencial es una casa. Bienes inmuebles ejecutados – Los bienes inmuebles ejecutados son cualquier tipo de bienes inmuebles que tienen un gravamen debido a que el propietario ha tenido dificultades para realizar los pagos. Terrenos – Los terrenos son generalmente una forma económica de entrar en la inversión inmobiliaria.
Por qué la gente invierte en bienes raíces
Los bienes inmuebles son una gran inversión porque tienen el potencial de aumentar su valor a lo largo del tiempo a medida que la economía crece y más personas necesitan una vivienda. Además, los bienes inmuebles se revalorizan con el tiempo debido a la inflación, lo que significa que realmente aumentan su valor incluso cuando hay un descenso en la economía general. Los bienes inmuebles también son populares como inversión porque ofrecen mucha liquidez. En otras palabras, puede vender el activo siempre que necesite generar efectivo rápidamente.
Cómo encontrar el inmueble adecuado
Lo primero que debe hacer cuando busque una propiedad en la que invertir es decidir en qué tipo de propiedad inmobiliaria quiere invertir. Una vez que haya elegido un tipo de inmueble, puede empezar a buscar propiedades en venta. En el caso de los inmuebles residenciales, puede empezar por buscar en Internet sitios web de inmobiliarias con listas de propiedades en venta. También puede hablar con un agente inmobiliario, que debería poder ayudarle a encontrar la propiedad perfecta según sus criterios. En el caso de los inmuebles comerciales, puede visitar sitios web como LoopNet o CoStar para buscar propiedades comerciales en venta. También puede visitar sitios web y servicios locales de listados de inmuebles comerciales, como una agencia inmobiliaria comercial.
Financiación y rendimientos fijos
Lo primero que debe hacer al financiar una inversión inmobiliaria es decidir cuánto dinero quiere gastar. Una vez que lo sepa, puede empezar a buscar opciones de financiación. Una cosa que debe tener en cuenta es que probablemente tendrá que pagar un anticipo por la propiedad. El importe del pago inicial dependerá del tipo de propiedad que compre y de su historial crediticio. Un banco u otro prestamista querrá ver que has puesto algo de dinero de entrada, especialmente si tienes un historial de crédito menos que estelar. Otra cosa que debe tener en cuenta es que tendrá que pagar intereses por el préstamo, lo que reducirá su beneficio con el tiempo. La cantidad de intereses que tendrá que pagar dependerá de la duración del préstamo y del tipo de interés. Un préstamo más largo significa que pagará menos intereses y un tipo de interés más bajo también le ayudará a minimizar los costes de financiación.
Estrategias de salida y conclusión
Una vez que haya encontrado la propiedad perfecta y haya hecho la investigación necesaria, tendrá que hacer una oferta por la propiedad. A continuación, tendrá que firmar un contrato con el propietario y realizar un pago inicial, si procede. Una vez cerrado el trato, tendrá que asegurarse de que cumple todas las normas. Esto incluye todas las normas de salud y seguridad, así como cualquier otra ley pertinente. Por último, tendrá que gestionar la propiedad hasta que decida cuándo y cómo quiere abandonar la inversión inmobiliaria. La mejor manera de abandonar una inversión inmobiliaria es vendiendo la propiedad. Puede vender la propiedad en su estado actual o también puede venderla “tal cual”. En el caso de una propiedad existente, puede ponerla en venta y esperar que alguien la compre rápidamente. En el caso de una propiedad que aún no está terminada, puede ponerla a la venta “tal cual” y esperar a que alguien la compre en ese estado. Si quiere empezar a invertir en bienes raíces y ganar mucho dinero en el proceso, esta es la guía para usted. Aprenderá todos los fundamentos de la inversión inmobiliaria, incluyendo los diferentes tipos de inversiones y cómo encontrar la propiedad adecuada.